Русский 
English 
Тип имот
Тристаен апартамент
Местоположение
кв. Кръстова вада / София / България
Клас на сградата/комплекса
Премиум
Етажност
7
Етаж
5
Асансьор
да
Спални
2
Бани
1
Обща площ
113.59 м²
Общи части
15.27 м²
Застроена площ
98.32 м²
Получен Акт 16
Цена € 340 000 (без ДДС)
2 993 €/м² (без ДДС)
Без комисиона от купувача
Запитване за повече информация или оглед
Илияна Братованова
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Обзавеждане
Необзаведен
Отопление
Климатици / Парно на газ
Климатик
Климатици стандартни
Разстояния
5.6 км
12.2 км
550 м
Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 5.6 км
- Летище : 12.2 км
- Магазин за хранителни стоки: 100 м
- Спирка: 350 м
- Болница: 400 м
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- Климатици
- Парно на газ
Климатизация
- Климатици стандартни
Представяме тристаен апартамент, който е част от изключително луксозен комплекс с удобства и среда от най-висок клас, разположен в най-бързо развиващата се част на район „Лозенец“ – кв. „Кръстова вада“.
Апартаментът се намира на пети жилищен етаж и е с обща площ 113.59 кв.м. (нетна площ 98.32 кв.м. + общи части 15.27 кв.м.). Жилището се състои от входно антре, всекидневна с кухня, две спални, баня с тоалетна, тоалетна за гости и мокро помещение.
Обектът е с получен Акт 16 в средата на месец юни 2023 г.
За комплекса
Комплексът (с РЗП 40 209 кв.м) се състои от пет сгради. Четирите жилищни сгради („А“, „В“, С“ и „D”) са по периферията на терена, като оформят общо вътрешно-квартално пространство, което е обособено като парк, проектиран с грижа към жителите и техните деца. Баланс между зеленина, кътове за почивка и алеи предоставят място за пълноценен отдих като в центъра на комплекса е предвидено изграждането и на площадка за деца от 2 до 13 г.
Сграда „G“ е изцяло подземна, а достъпът до нея се осъществява от подземна улица, завършваща в двата си края с две двупосочни рампи.
Тя осъществява транспортно-комуникационната достъпност до подземните гаражи и паркоместа като всяко от тях има връзка с входовете на сградите. Към част от тях са проектирани и складови помещения.
В комплекса са проектирани още СПА център със закрит плувен басейн и фитнес зала и рецепция с функции на консиерж, които ще накарат бъдещите собственици да получат своите пълноценни 5-звездни удобства, уют и комфорт на обитаване.
В непосредствена близост до комплекса са разположени:
Метростанция „Витоша“ и спирки на автобуси и трамвай;
Paradise Mall и Billa;
Детски градини и училища - Международно бизнес училище, British School of Sofia Kindergarten, частно училище „Петър Берон“;
Спортни обекти - Silver City Sport Complex, MG Sport Тенис клуб, спортен център „Пулев“;
Болници - Аджибадем Сити Клиник болница Токуда, МБАЛ „ВИТА“, МЦ „Роберт Кох“;
Паркове и градини - Зоологическа градина, Ловен парк, Южен парк, Природен парк „Витоша“, Ботаническа градина.
Технически характеристики:
Конструкция - монолитна стоманобетонна скелетно-безгредова конструкция с бетон клас С20/25 и армировъчна стомана клас В500В. Дебелина на плочата от 22 см, конструктивна височина на етажите – 295 см. Външни стени от тухли Wienerberger Porotherm 25 NF. Вътрешни преградни стени от тухли Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 см каменна вата + 12 NF за по-добра топло и шумоизолация между отделните помещения.
Фасада - вентилируема окачена фасада; топлоизолация от 10 см каменна вата. Паропропусклива-водонепропусклива и ветрова мембрана. Крайно покритие комбинация от врачански варовик „Крема екстра” и травертин. Екстериорно осветление по архитектурен проект.
Тераси и покриви - хидроизолационна система с материали на немската фирма KÖSTER. Обшивки и окомплектовки от висококачествена медна ламарина при скатни и овални покриви.
ВиК - сградна питейно-битова водопроводна инсталация. Противопожарна водопроводна инсталация от поцинковани тръби. Заустване на отпадъчните води в уличната канализационна мрежа. Сградна канализационна инсталация от полипропиленови трислойни тръби с шумопоглъщаща вложка. Окачена канализация под плочата на първи сутерен от PVC дебелостенни муфени тръби. Всички окачени участъци от инсталацията са с изолация от микропореста гума с дебелина 1см. Напорна канализация от полиетиленови тръби висока плътност, PN10.
ОВК - прокарана газова тръбна разводка до извод за монтаж на газово котле в апартамента и тръбна разводка до извод за монтаж на климатична система.Обособено място за външни тела на климатиците във всеки апартамент. Аварийна вентилационна система по стълбищните клетки и асансьорните шахти, смукателна инсталация за отвеждане на замърсения въздух в сутеренните нива.
Асансьори - последна генерация асансьорни уредби от водещия световен лидер Schindler с безшумен режим на работа и намалено потребление на енергия. Подобрено качество на возене и по-голяма сигурност.
Настилки и облицовки
Апартаменти: Подова топло и шумоизолация от каменна вата при дневни и спални помещения с крайно покритие от армирана цименто-пясъчна замазка. Машинно положена фина гипсова и вароциментова мазилка по стени и тавани.
Лоби: Подова топло и шумоизолация от каменна вата с армирана цименто-пясъчна замазка и крайно покритие от екзотичен естествен камък.
Етажни фоайета: Подова топло и шумоизолация от каменна вата с армирана цименто-пясъчна замазка и крайно покритие от висококачествен мокет, в комбинация с релефен стъклотекстилен тапет – по интериорен проект.
Стълбищни клетки: Цименто-пясъчна замазка и крайно покритие от естествен камък - мрамор, в комбинация с предстенна обшивка от гипсокартон и крайно покритие висококачествен латекс по стени и тавани.
Паркинг: Високоустойчив полиран бетон с метални фибри.
Дограма - дървена дограма с трислойно слепен селектиран профил „Muenchinger“ Германия, с дебелина на профила 78мм. Немски противовзломов „G-U“обков. Уплътнител за прозорци “Primo” GmbH, повърхностно лаково покритие в три слоя на немската фирма “Rhenocoll”. Водобран „Gutmann\", с отлична водооточна част и улей за предпазване на най-уязвимата от влага дървена част. Троен стъклопакет 34 mm, с коефициент на топлопроводимост 0,7 UgW/m2K.
Врати - висококачествени италиански входни блиндирани врати \"Gasperotti\" към всеки апартамент.
Инсталации - Захранване на сградата от два нови самостоятелни трафопоста, свързани към енергийната система. Главно електромерно ел.табло /ГЕТ/, разположено на партера. Апартаментни ел.табла висок клас пластмасови, негорими, с прозрачна отваряема вратичка. Инсталация от кабели СВТ. В апартаментите инсталацията е с проводници тип ПВВМ, положени скрито под мазилките. Автоматична пожароизвестителна инсталация за сутерени (коти -2,95 и -5,90 м) и в общите части на сградата (на партера и ет.площадки). Мълниезащитна и заземителна инсталации. Зарядна станция за електромобили.
Интернет инсталация и инсталация за телевизия до точка в апартамента. Видеодомофонна система и конвенционална система за видеонаблюдение базирана на DVR устройства със софтуер за мониторинг и запис, комплект с монитори при охраната и рецепцията. Окабеляване на всеки апартамент с възможност за СОТ.
Комплексът е дело на надеждни реномирани компании с голям опит в сферата на строителството:
Строително-инвестиционна компания се е наложила като еталон за качествено и устойчиво изпълнение на премиум жилищни и обществени сгради, обекти в сферата на промишленото и инфраструктурното строителство. Множеството отличия и признания от национални и международни конкурси са доказателство за безкомпромисния подход в подбора и реализирането на обектите от портфолиото на компанията, като отличителен почерк е използването и внедряването на иновативни строителни практики, технологии и материали почерпени от световни примери за подражание в сферата на строителството.
Проектантът на обекта е една от големите архитектурни фирми в България, добре позната на пазара у нас. Вече 20 години доказва професионализма си в сферата на градоустройственото планиране, цялостно проучване и проектирането на жилищни комплекси, многофамилни и еднофамилни жилищни сгради, хотели и хотелски комплекси, корпоративни, търговски и производствени сгради. Фирмата има опит и в съвместната работа с чуждестранни архитектурни компании.
Инвеститорът на проекта е новосъздадено дружество, чиято основна дейност е проектиране и изграждане на жилищни сгради. Представеният комплекс е първият жилищен комплекс от затворен тип, който дружеството изгражда.
Такса поддръжка:
- 1,00 €/кв.м жилищна площ с включени общи части;
- 0,40 €/кв.м площ гаражи и паркоместа с включени общи части.
Всички цени са без включено ДДС. Поддръжката включва 24-часова охрана и рецепция, консиерж, разходи за почистване, поддръжка на асансьори, зелени площи, разходи за ток, вода и препарати за общи нужди, почистване на подземен паркинг и снегопочистване.
Апартаментът се намира на пети жилищен етаж и е с обща площ 113.59 кв.м. (нетна площ 98.32 кв.м. + общи части 15.27 кв.м.). Жилището се състои от входно антре, всекидневна с кухня, две спални, баня с тоалетна, тоалетна за гости и мокро помещение.
Обектът е с получен Акт 16 в средата на месец юни 2023 г.
За комплекса
Комплексът (с РЗП 40 209 кв.м) се състои от пет сгради. Четирите жилищни сгради („А“, „В“, С“ и „D”) са по периферията на терена, като оформят общо вътрешно-квартално пространство, което е обособено като парк, проектиран с грижа към жителите и техните деца. Баланс между зеленина, кътове за почивка и алеи предоставят място за пълноценен отдих като в центъра на комплекса е предвидено изграждането и на площадка за деца от 2 до 13 г.
Сграда „G“ е изцяло подземна, а достъпът до нея се осъществява от подземна улица, завършваща в двата си края с две двупосочни рампи.
Тя осъществява транспортно-комуникационната достъпност до подземните гаражи и паркоместа като всяко от тях има връзка с входовете на сградите. Към част от тях са проектирани и складови помещения.
В комплекса са проектирани още СПА център със закрит плувен басейн и фитнес зала и рецепция с функции на консиерж, които ще накарат бъдещите собственици да получат своите пълноценни 5-звездни удобства, уют и комфорт на обитаване.
В непосредствена близост до комплекса са разположени:
Технически характеристики:
Комплексът е дело на надеждни реномирани компании с голям опит в сферата на строителството:
Строително-инвестиционна компания се е наложила като еталон за качествено и устойчиво изпълнение на премиум жилищни и обществени сгради, обекти в сферата на промишленото и инфраструктурното строителство. Множеството отличия и признания от национални и международни конкурси са доказателство за безкомпромисния подход в подбора и реализирането на обектите от портфолиото на компанията, като отличителен почерк е използването и внедряването на иновативни строителни практики, технологии и материали почерпени от световни примери за подражание в сферата на строителството.
Проектантът на обекта е една от големите архитектурни фирми в България, добре позната на пазара у нас. Вече 20 години доказва професионализма си в сферата на градоустройственото планиране, цялостно проучване и проектирането на жилищни комплекси, многофамилни и еднофамилни жилищни сгради, хотели и хотелски комплекси, корпоративни, търговски и производствени сгради. Фирмата има опит и в съвместната работа с чуждестранни архитектурни компании.
Инвеститорът на проекта е новосъздадено дружество, чиято основна дейност е проектиране и изграждане на жилищни сгради. Представеният комплекс е първият жилищен комплекс от затворен тип, който дружеството изгражда.
Такса поддръжка:
- 1,00 €/кв.м жилищна площ с включени общи части;
- 0,40 €/кв.м площ гаражи и паркоместа с включени общи части.
Всички цени са без включено ДДС. Поддръжката включва 24-часова охрана и рецепция, консиерж, разходи за почистване, поддръжка на асансьори, зелени площи, разходи за ток, вода и препарати за общи нужди, почистване на подземен паркинг и снегопочистване.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Видео
Покупка с ипотечен кредит от SUPER CREDIT
За покупка на този имот с ипотечен кредит ние препоръчваме услугите на нашия специализиран кредитен център SUPER CREDIT! “Супер Кредит” ООД с ЕИК205405378 е лицензиран кредитен консултант, регистриран с №BCI000038 от 12.02.2019 г., по реда на чл. 51 от Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители (ЗКНИП).
SUPER CREDIT е част от нашата корпоративната група STOYANOV ENTERPRISES, в която участват редица водещи български компании, работещи в областта на продажбите, наемите и управлението на недвижими имоти, строителното предприемачество, мебелната индустрия и туризма.
В качеството си на лицензиран кредитен посредник, SUPER CREDIT поддържа официални договорни отношения с почти всички водещи банки и небанкови кредитни институции в България. Избирайки SUPER CREDIT за свой доверен консултант по ипотечно или друг вид финансиране, всеки наш клиент получава компетентна кредитна консултация, както и няколко оферти от различни банки, с цел да може да направи информиран избор, при най-изгодните за него условия. Клиентите на SUPER CREDIT могат да разчитат на професионално съдействие, както за получаване на богат избор от оферти, предложени от различни финансиращи институции, така и на безпристрастно анализиране на предложените на клиентите оферти, с цел отсяване на офертите с най-добри добри условия за клиента. При анализа на офертите за кредит се вземат под внимание следните показатели: лихви, процент на самоучастие, общи разходи по кредита, застраховки, срок на погасяване, ясни и прозрачни условия на финансиране с цел максимална защита на интереса на клиента, както към момента на получаване на кредита, така и през целия срок до неговото пълно изплащане.
SUPER CREDIT може да осигури на клиентите на SUPER ИМОТИ, също и професионални консултации, както и пълно съдействие за получаване и на други видове кредити като потребителски, инвестиционни, лизингови и др.
SUPER CREDIT може да Ви съдейства и относно рефинансиране на Ваши съществуващи кредити и преместване на кредитната Ви експозиция в друга банка, при по-добри условия.
Всички услуги на SUPER CREDIT за клиентите-кредитополучатели са АБСОЛЮТНО БЕЗПЛАТНИ!
За повече информация относно ипотечното финансиране, моля свържете се с отговорния консултант по тази оферта или разгледайте сайта на SUPER CREDIT.
Нашите топ оферти за продажба в София, България
