Русский 
English 
Тип имот
Двустаен апартамент
Местоположение
кв. Кръстова вада / София / България
Клас на сградата/комплекса
Луксозен
Етажност
9
Етаж
2
Асансьор
да
Спални
1
Бани
1
Обща площ
72.42 м²
Общи части
8.02 м²
Застроена площ
64.40 м²
Получен Акт 16
Запитване за повече информация или оглед
Любин Чаков
Тийм лидер / Офис "Вишнева", София
Тийм лидер / Офис "Вишнева", София
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Обзавеждане
Необзаведен
Отопление
Парно на газ
Разстояния
6.6 км
14 км Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 6.6 км
- Летище : 14 км
- Магазин за хранителни стоки: 100 м
- Спирка: 280 м
- Болница: 300 м
- Училище: 1 км
Гледки от имота
- Гледка към града
Строителство
- Високи тавани (над 2.85 м)
Отопление
- Парно на газ
Без комисиона!
ПРЕДСТОЯЩ АКТ 16 ПРЕЗ ЯНУАРИ 2025 г.
Представяме за продажба двустаен апартамент с обща площ 72.42 кв.м в модерен нов комплекс в столицата, в модерен нов комплекс на отлична локация в столицата, в кв. "Кръстова вада". Комплексът предоставя уют, комфорт и качествена среда за живот. Сградата ще бъде завършена с изцяло окачена фасада от LAMINAM, алуминиева дограма SCHUCO, асансьори SCHINDLER, с луксозни общи части, богато озеленен вътрешен двор, денонощна охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Комфортният имот се намира на 2-ри етаж от 9. На чиста площ от 64.40 кв.м са разпределени удобно антре, килер/мокро помещение, баня с тоалетна, просторна дневна с кухня и трапезария, спалня, тераса с излаз от двете стаи.
Възможно е закупуването на гаражи на цени от 30 000 Евро без ДДС.
Локация
Намира се в полите на Витоша, с гледка към планината и към града. Съчетавайки отлична локация в район с всички градски удобства, съвременни архитектура и дизайн, изпълнение с качествени материали, нови технологии и добро планиране, правейки го перфектния дом за съвременния човек. Комбинацията от инвеститор и архитект води до най-високо ниво на дизайн и реализация на проекта.
В близост до планината, на самия булевард "Черни връх", с много добра комуникация до основни точки в града и в район, богат на активности и осигуряващ необходимите нужди - това са критериите, които определят местоположението на този комплекс, като ключово и благоприятно. Изключително атрактивна локация в кв. "Кръстова вада", непосредствено до парк "Лозенец", в близост до мол "Парадайс", супермаркет "Фантастико", бензиностанция "ЕКО" и бъдеща метростанция.
Възможна покупка с 10% самоучастие!
Посочената цена е без ДДС.
Степен на завършеност - БДС:
• Алуминиева дограма Schuco AWS 70 HI, с прекъснат термомост и прахово боядисана в цвят, стъклопакети - три стъкла: 42 мм – 6 мм външно четирисезонно стъкло /14 мм Argon 90%/, междинно 4 мм стъкло /14 мм Argon 90%/, вътрешно 6 мм стъкло. Битумна хидроизолационно и пароизолационна лента с алуминиево фолио по периметъра на дограмата.
• Подови настилки - циментова замазка в спални, дневни, бани, санитарни възли, коридор, антре, килер - тип плаваща армирана замазка върху топлоизолационен и звукоизолационен слой от каменна подова вата 4 см.
• Тавани - машинна гипсова мазилка по БДС.
• Балкони, лоджии и тераси – настилка от студоустойчив гранитогрес с монтиран парапет според проект - изцяло завършени.
• Врати - входна блиндирана с включен обков, тристранно заключване, касова брава, секретен патрон, бронировка, обхватна каса, шпионка и дръжка неръждавейка с покритие HPL – дървесен ефект.
• Газова инсталация за двуконтурни кондензационни котли с индивидуални газомерни табла. Oтопление на газ и изградена инсталация за климатици със скрит монтаж.
• ОВК, Ел. и ВиК инсталации.
• Oкачена вентилируема фасада от Laminam и HPL плоскости.
Общите части - изцяло завършени:
• Стълбища и площадки – под - циментова замазка и настилка от гранитогрес, метални парапет и ръкохватка, стени – боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, тавани – боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, с дизайнерско осветление по проект.
• Фоайета и коридори – под - циментова замазка и настилка от гранитогрес, стени - ламперия и облицовки според интериорен проект, окачени тавани с гипсокартон, боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, с дизайнерско осветление по проект.
• Луксозни асансьори Schindler за 8 души.
За комплекса
Комплексът е един нов прочит на идеята на сграда с модерна и иновативна фасада, съчетана с апартаменти с правилни разпределения и оптимизирани общи части.
Концепцията за динамиката в градската среда е търсена в обемно-пространствено и фасадно отношение. Проектът представлява композиция от 9-, 8-, 6- и 4-етажни обеми в обща стъпаловидна структура, слизаща на изток към бъдещия парк "Лозенец". Допълнителни акценти в композицията са обемите на пентхаусите като своеобразни кутии, изпълнени с HPL плоскости FUNDERMAX орех, в които са поместени луксозни апартаменти с по-голяма светла етажна височина (3,30 м).
Комплексът включва 119 апартамента (двустайни, тристайни, четиристайни, многостайни, мезонети и пентхауси), 3 магазина, 114 гаража и 36 паркоместа.
Състои се от 4 входа: Вход А - 9 етажа, Вход Б - 8 етажа, Вход В - 6 етажа и Вход Г - 4 етажа, сутеренът е на две нива, като ниво -2 е само при вход Г.
Търсената игра в пластиката на изпъкващи и потъващи обеми от стъкло в общата фасада е съчетана с мотив от вертикални зелени стени, естетически криещи климатични тела. Всички тераси, включително и тези на последния етаж, са решени като покрити с оглед на ослънчаването. Настилката на терасите е тип двоен под от плочи от гранитогрес. Ажурните парапети са изпълнени в два варианта – стъклени триплекс или с метална рамка с мрежа expanded metal в цвят черно по архитектурен детайл, следващи композиционната идея. Допълнителната композиция от фасадното линейно LED осветление е целенасочено търсена, за да подчертае основната идея и през нощта. Идеята на динамичната композиция е продължена в проекта за озеленяване на основния двор на комплекса в комбинация с габиони, парково обзавеждане и осветление и водна площ.
Свържете се с нас за професионална консултация относно интересуващия Ви тип имот!
ПРЕДСТОЯЩ АКТ 16 ПРЕЗ ЯНУАРИ 2025 г.
Представяме за продажба двустаен апартамент с обща площ 72.42 кв.м в модерен нов комплекс в столицата, в модерен нов комплекс на отлична локация в столицата, в кв. "Кръстова вада". Комплексът предоставя уют, комфорт и качествена среда за живот. Сградата ще бъде завършена с изцяло окачена фасада от LAMINAM, алуминиева дограма SCHUCO, асансьори SCHINDLER, с луксозни общи части, богато озеленен вътрешен двор, денонощна охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Комфортният имот се намира на 2-ри етаж от 9. На чиста площ от 64.40 кв.м са разпределени удобно антре, килер/мокро помещение, баня с тоалетна, просторна дневна с кухня и трапезария, спалня, тераса с излаз от двете стаи.
Възможно е закупуването на гаражи на цени от 30 000 Евро без ДДС.
Локация
Намира се в полите на Витоша, с гледка към планината и към града. Съчетавайки отлична локация в район с всички градски удобства, съвременни архитектура и дизайн, изпълнение с качествени материали, нови технологии и добро планиране, правейки го перфектния дом за съвременния човек. Комбинацията от инвеститор и архитект води до най-високо ниво на дизайн и реализация на проекта.
В близост до планината, на самия булевард "Черни връх", с много добра комуникация до основни точки в града и в район, богат на активности и осигуряващ необходимите нужди - това са критериите, които определят местоположението на този комплекс, като ключово и благоприятно. Изключително атрактивна локация в кв. "Кръстова вада", непосредствено до парк "Лозенец", в близост до мол "Парадайс", супермаркет "Фантастико", бензиностанция "ЕКО" и бъдеща метростанция.
Възможна покупка с 10% самоучастие!
Посочената цена е без ДДС.
Степен на завършеност - БДС:
• Алуминиева дограма Schuco AWS 70 HI, с прекъснат термомост и прахово боядисана в цвят, стъклопакети - три стъкла: 42 мм – 6 мм външно четирисезонно стъкло /14 мм Argon 90%/, междинно 4 мм стъкло /14 мм Argon 90%/, вътрешно 6 мм стъкло. Битумна хидроизолационно и пароизолационна лента с алуминиево фолио по периметъра на дограмата.
• Подови настилки - циментова замазка в спални, дневни, бани, санитарни възли, коридор, антре, килер - тип плаваща армирана замазка върху топлоизолационен и звукоизолационен слой от каменна подова вата 4 см.
• Тавани - машинна гипсова мазилка по БДС.
• Балкони, лоджии и тераси – настилка от студоустойчив гранитогрес с монтиран парапет според проект - изцяло завършени.
• Врати - входна блиндирана с включен обков, тристранно заключване, касова брава, секретен патрон, бронировка, обхватна каса, шпионка и дръжка неръждавейка с покритие HPL – дървесен ефект.
• Газова инсталация за двуконтурни кондензационни котли с индивидуални газомерни табла. Oтопление на газ и изградена инсталация за климатици със скрит монтаж.
• ОВК, Ел. и ВиК инсталации.
• Oкачена вентилируема фасада от Laminam и HPL плоскости.
Общите части - изцяло завършени:
• Стълбища и площадки – под - циментова замазка и настилка от гранитогрес, метални парапет и ръкохватка, стени – боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, тавани – боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, с дизайнерско осветление по проект.
• Фоайета и коридори – под - циментова замазка и настилка от гранитогрес, стени - ламперия и облицовки според интериорен проект, окачени тавани с гипсокартон, боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, с дизайнерско осветление по проект.
• Луксозни асансьори Schindler за 8 души.
За комплекса
Комплексът е един нов прочит на идеята на сграда с модерна и иновативна фасада, съчетана с апартаменти с правилни разпределения и оптимизирани общи части.
Концепцията за динамиката в градската среда е търсена в обемно-пространствено и фасадно отношение. Проектът представлява композиция от 9-, 8-, 6- и 4-етажни обеми в обща стъпаловидна структура, слизаща на изток към бъдещия парк "Лозенец". Допълнителни акценти в композицията са обемите на пентхаусите като своеобразни кутии, изпълнени с HPL плоскости FUNDERMAX орех, в които са поместени луксозни апартаменти с по-голяма светла етажна височина (3,30 м).
Комплексът включва 119 апартамента (двустайни, тристайни, четиристайни, многостайни, мезонети и пентхауси), 3 магазина, 114 гаража и 36 паркоместа.
Състои се от 4 входа: Вход А - 9 етажа, Вход Б - 8 етажа, Вход В - 6 етажа и Вход Г - 4 етажа, сутеренът е на две нива, като ниво -2 е само при вход Г.
Търсената игра в пластиката на изпъкващи и потъващи обеми от стъкло в общата фасада е съчетана с мотив от вертикални зелени стени, естетически криещи климатични тела. Всички тераси, включително и тези на последния етаж, са решени като покрити с оглед на ослънчаването. Настилката на терасите е тип двоен под от плочи от гранитогрес. Ажурните парапети са изпълнени в два варианта – стъклени триплекс или с метална рамка с мрежа expanded metal в цвят черно по архитектурен детайл, следващи композиционната идея. Допълнителната композиция от фасадното линейно LED осветление е целенасочено търсена, за да подчертае основната идея и през нощта. Идеята на динамичната композиция е продължена в проекта за озеленяване на основния двор на комплекса в комбинация с габиони, парково обзавеждане и осветление и водна площ.
Свържете се с нас за професионална консултация относно интересуващия Ви тип имот!
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Покупка с ипотечен кредит от SUPER CREDIT
За покупка на този имот с ипотечен кредит ние препоръчваме услугите на нашия специализиран кредитен център SUPER CREDIT! “Супер Кредит” ООД с ЕИК205405378 е лицензиран кредитен консултант, регистриран с №BCI000038 от 12.02.2019 г., по реда на чл. 51 от Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители (ЗКНИП).
SUPER CREDIT е част от нашата корпоративната група STOYANOV ENTERPRISES, в която участват редица водещи български компании, работещи в областта на продажбите, наемите и управлението на недвижими имоти, строителното предприемачество, мебелната индустрия и туризма.
В качеството си на лицензиран кредитен посредник, SUPER CREDIT поддържа официални договорни отношения с почти всички водещи банки и небанкови кредитни институции в България. Избирайки SUPER CREDIT за свой доверен консултант по ипотечно или друг вид финансиране, всеки наш клиент получава компетентна кредитна консултация, както и няколко оферти от различни банки, с цел да може да направи информиран избор, при най-изгодните за него условия. Клиентите на SUPER CREDIT могат да разчитат на професионално съдействие, както за получаване на богат избор от оферти, предложени от различни финансиращи институции, така и на безпристрастно анализиране на предложените на клиентите оферти, с цел отсяване на офертите с най-добри добри условия за клиента. При анализа на офертите за кредит се вземат под внимание следните показатели: лихви, процент на самоучастие, общи разходи по кредита, застраховки, срок на погасяване, ясни и прозрачни условия на финансиране с цел максимална защита на интереса на клиента, както към момента на получаване на кредита, така и през целия срок до неговото пълно изплащане.
SUPER CREDIT може да осигури на клиентите на SUPER ИМОТИ, също и професионални консултации, както и пълно съдействие за получаване и на други видове кредити като потребителски, инвестиционни, лизингови и др.
SUPER CREDIT може да Ви съдейства и относно рефинансиране на Ваши съществуващи кредити и преместване на кредитната Ви експозиция в друга банка, при по-добри условия.
Всички услуги на SUPER CREDIT за клиентите-кредитополучатели са АБСОЛЮТНО БЕЗПЛАТНИ!
За повече информация относно ипотечното финансиране, моля свържете се с отговорния консултант по тази оферта или разгледайте сайта на SUPER CREDIT.
Технически характеристики
1. Конструкция – монолитна стоманобетонова безгредова.
2. Стени:
• Външни стени тухла 25 см Wienerberger-Porotherm с топлоизолация с d= 10 см минерална вата с хидроизолационен воал, облицовка с фасадни HPL панели и широкоформатни гранитогресни плочи, парапети ажурни метални и стъклени със захват в пода.
• Вътрешно - машинна гипсова мазилка по БДС.
• Вътрешни стени между апартаментите - тухла 25 см Wienerberger-Porotherm, машинна гипсова мазилка по БДС.
• Вътрешни преградни стени в апартаментите - тухла 12 см Wienerberger-Porotherm, машинна гипсова мазилка по БДС.
3. Дограма
Алуминиева дограма Schuco AWS 70 HI, с прекъснат термомост и прахово боядисана в цвят, стъклопакети - три стъкла: 42 мм – 6 мм външно четирисезонно стъкло /14 мм Argon 90%/, междинно 4 мм стъкло /14 мм Argon 90%/, вътрешно 6 мм стъкло. Битумна хидроизолационно и пароизолационна лента с алуминиево фолио по периметъра на дограмата.
4. Изцяло окачени вентилируеми фасади:
• Широкоформатен гранитогрес с мрежа за фасадно приложение LAMINAM, в два цвята, окачени на алуминиева конструкция - тип "Вентилируема фасада" - 10 години гаранция по закон с 20 г. гаранция на материала.
• HPL панели Fundermax за фасадно приложение, окачени на алуминиева конструкция - тип "Вентилируема фасада" - 10 год. гаранция по закон с 20 год. гаранция на материала.
• Каменни облицовки на подпорни стени в двора според архитектурен проект.
• Фасадни силикатни мазилки в цвят според архитектурен проект.
• Обръщане към прозорци с подпрозоречни алуминиеви поли според архитектурен проект.
• Ажурни парапети от стъкло 10.10.2 закалено - триплекс със захват в пода и ажурни парапети от метална рамка с мрежа, подцинковани и прахово боядисани по RAL.
5. Плосък покрив – топлоизолация - XPS (екструдиран пенополистирол) с d=20 cm, замазка за осигуряване на наклоните и хидроизолация, изпълнена с рулонен битумен материал, горен слой с посипка, финишен допълнителен слой с камък.
6. Подови настилки - циментова замазка в спални, дневни, бани, санитарни възли, коридор, антре, килер - тип „плаваща армирана замазка върху топлоизолационен и звукоизолационен слой от каменна подова вата 4 см.
7. Тавани - машинна гипсова мазилка по БДС.
8. Балкони, лоджии и тераси – настилка от студоустойчив гранитогрес с монтиран парапет според проект - изцяло завършени.
9. Врати - Входна блиндирана с включен обков, тристранно заключване, касова брава, секретен патрон, бронировка, обхватна каса, шпионка и дръжка неръждавейка с покритие HPL – дървесен ефект.
10. Общи части - изцяло завършени:
• Стълбища и площадки – под - циментова замазка и настилка от гранитогрес, метални парапет и ръкохватка, стени – боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, тавани – боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, с дизайнерско осветление по проект.
• Фоайета и коридори – под - циментова замазка и настилка от гранитогрес, стени - ламперия и облицовки според интериорен проект, окачени тавани с гипсокартон, боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, с дизайнерско осветление по проект.
• Луксозни асансьори Schindler за 8 души.
11. Газова инсталация за двуконтурни кондензационни котли с индивидуални газомерни табла.
12. Гаражи:
• Под - шлайфан бетон.
• Стени – видим бетон, пожароустойчиви преградни стени между гаражите “AQUAFIRE” на усилена конструкция от UA-профили.
• Външни стени към маневрената площ – пожароустойчиви преградни стени между гаражите “AQUAFIRE” на усилена конструкция от UA-профили.
• Тавани – видим бетон с минерална вата с черен воал – 10 см.
• Секционни врати с дистанционно – Hörmann за всеки отделен гараж.
• Главни секционни врати с дистанционно – Hörmann на главните подходи към гаражите.
• Ел. част – изпълнена съгласно проекта, контакти, табло и осветление във всеки гараж.
• Видеонаблюдение.
• Визуална комуникация – табели, номерация и знаци.
13. ОВК инсталации:
• ОВ инсталация - тръбна мрежа за индивидуални отоплителни инсталации, осигуряващи възможност за бъдещ монтаж на газови котли за отопление и подгряване на вода за битови нужди.
• Мрежа и захранване с газ до входа на всеки апартамент.
• Тръбни връзки и окабеляване за инсталация и монтаж на система „сплит“ климатизатори на директно изпарение, инверторен тип (без доставка и монтаж на вътрешно и външно тяло).
• Изводи за алуминиеви глидери и лири за баня.
• Общо обменна вентилация на подземен гараж.
14. Ел. инсталации:
• Електрическа инсталация - завършена, окомплектована съгласно българските стандарти, с ключове и контакти, изградено апартаментно табло с автоматични предпазители и дефектнотокова защита, положени кабели в гофрирани тръби.
• Система за видеонаблюдение и контрол на достъпа, покриваща периферията на сградата, пред жилищните входове - главни входове, двора, фоайета, достъпа до сутерените през входните рампи, в подземен гараж.
• Изводи за осветителни тела.
• Осветителни тела за общите площи и околното пространство.
• Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Интернет.
• Окабеляване за видео-домофонна инсталация с възможност за отваряне на електрическа брава на входна врата; система за контрол на достъпа на входни врати на сградата.
• Кухненски бокс - всички необходими изводи – за миялна машина, хладилник, котлони, фурна, абсорбатор и др.
• Подгряване на рампи към подземен гараж.
15. ВиК инсталации:
• ВиК инсталация - полипропиленови тръби и цялостна изолация.
• Канализация – PVC (безшумни).
• Индивидуален водомер за студена вода, с дистанционно отчитане за всяко жилище.
• ВиК изводи на тапа за мивка, миялна машина, пералня, сушилня към кухни и килер.
• Противопожарно сухотръбие в общи части.
• Дренаж около сградата.
• Дъждовно отводняване на сградата и подгряване на бордовете.
• Площадково отводняване.
16. Вертикална планировка и озеленяване - по специално разработен проект - градинско осветление, улично осветление, алеи, озеленяване, поливна система, парково обзавеждане.
Нашите топ оферти за продажба в София, България
